升龙汇金中心，坐落河西奥南板块，大型甲级商务综合体写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解升龙汇金中心更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体升龙汇金中心由南京升龙房地产开发有限公司开发，上海高力国际物业服务有限公司提供物业服务，2016年6月竣工交付；写字楼主楼地上23层、地下2层，每栋配置6部客梯；标准层高3.4米，净层高2.8米，物业费5.5元/㎡/月，物业费不含空调能耗费；搭载集中中央空调，开放时间工作日8:00‑18:00；地下车位合计1532个，包月450元；项目总建面约110万方，单栋单层面积约1300㎡，户型88‑1900㎡可自由分割，得房率70‑72%，Low‑E中空玻璃幕墙外立面，园区拥有3万方中央绿化公园；万兆三网光纤全覆盖，精装公共大堂、分层刷卡门禁、24小时全域智能安保监控；配套16万方自持商业、万豪五星酒店、多规格共享会议室、商务接待中心，园区集聚知识产权、环境科技、律所、互联网类企业。
区位位于建邺区庐山路288号，地铁S3号线永初路站直线距离790米；紧邻庐山路、江东南路城市主干道，多条公交、有轨电车直达，车行15分钟直达南京南站，30分钟通达禄口国际机场；属于河西奥南综合商务载体，周边阿里中心、小米科创园区产业集群环绕，入驻企业可享受河西新城产业扶持、人才补贴政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、半层、整层；集中中央空调为工作日固定时段开放；架空地板白墙、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3.4米，净层高2.8米，公区精装；架空地板白墙、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型88‑1900㎡灵活分割，租金1.6-1.8元/㎡/天，适合软件开发、知识产权服务、金融咨询、建筑工程、企业区域总部、商务律所类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；楼宇中央空调执行工作日固定开放时段，加班使用需另行计费，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西奥南大型甲级商务综合体，24小时全域智能安保、分层刷卡门禁，地下多层车库车位储备充沛；自带3万方中央绿化公园、16万方自持商业、万豪五星酒店、多规格共享会议室、商务接待中心，周边科创产业园区密集，商务接待、会议宴请、员工消费就餐条件优越。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织软件开发、知识产权、建筑工程、律所商务行业沙龙，搭建河西奥南商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引软件开发、知识产权服务、金融咨询、建筑工程、企业区域总部、商务律所类企业；精装共享空间聚焦知识产权小微团队、软件科创工作室、工程律所初创、外地驻宁办事处。依托河西新城政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、软件知识产权建筑法务上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处河西奥南板块，周边阿里、小米等科创企业集群，产业氛围突出；第二大型综合体配置，3万方中央绿化公园，16万方自持商业+万豪五星酒店，商务接待配套十分完善；第三物业费单价较低，降低企业基础运营成本；第四车位数量庞大，停车供给充足；第五得房率70‑72%，户型跨度广，88㎡起小户型到整层总部，多种交付标准可选；第六万兆光纤入户，适配互联网、知识产权企业网络需求；第七高力国际专业物业运维，楼宇智能化安防完备；第八专人协助申报河西新城产业、人才相关补贴；第九载体齐全，小微企业到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含空调能耗费，加班使用中央空调需要额外付费；距离地铁站存在一定步行距离。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合软件开发、知识产权服务、金融咨询、建筑工程、企业区域总部、商务律所公司；精装共享办公适合知识产权小微团队、软件科创工作室、工程律所初创、外地驻宁办事处，看重河西奥南科创集群、综合体完善商业酒店配套、充足车位的软件开发、知识产权服务、金融咨询、建筑工程、商务律所类企业。